歐洲債務問題令人擔心,但「末日博士」魯比尼認為,美國房地產情況更危急,他擔心抵押被嚴重低估,銀行可能因此蒙受高達1兆美元的房地產相關損失。
歐債受控制 美房市二度衰退
魯比尼12/8指出,愛爾蘭、葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國家的債務問題其實都受到控制,而美國房地產市場卻開始二度衰退,房地產漲價的情況已逆轉、需求減少、供應卻增加。
魯比尼說,古德曼的估計令人憂心,因為過去估計多為300至400萬人在未來4年會出問題。雖然有人批評古德曼的估計言過其實,魯比尼表示,他向抵押業專家求證的結果,古德曼並未誇大。
「末日博士」盧比尼(Nouriel Roubini)果然語不驚人死不休,他周一接受紐約時報專訪時表示,美國房市目前已陷入2次探底,估計將造成金融業1兆美元的額外房貸損失。
盧比尼對於美國的房市問題愈來愈感到憂心,他向紐約時報表示:「美國的房地產市場確定出現2次探底,之前價格反彈的走勢已經反轉,需求正在下滑,供給則看增。」
盧比尼的說法有所依據。美國10月份成屋銷售下跌2.2%,年率僅443萬戶,創逾10年來的新低;標準普爾凱斯席勒(Case-Shiller)房價指數第2季出現上漲後,第3季又回跌2%;美國房貸銀行公會日前公布資料指出,優質固定利率房貸戶的查封率第3季飆上歷史新高的0.93%。
每5人有1人的房子涉險
魯比尼表示,揭貸款債券交易商 阿默斯特證券集團(Amherst Securities Group LP)高級執行董事 古德曼(Laurie Goodman) 10月發表的美國房市危機研究報告值得注意;盧比尼指出,在看過古德曼(Laurie Goodman)的一份研究報告後,他才驚覺美國房市問題的嚴重性。古德曼曾是瑞銀固定收益研究部門的共同主管,現為Amherst證券資深董事總經理,她10月份發表研究報告預測超過1,100萬的房貸戶現已瀕臨查封的邊緣,約占總房貸戶的五分之一,相當於每5人有1人的房子涉險。
「這是一個恐怖的數據,因為我之前看過的預測數據為未來4年的查封戶數大約是3、400萬戶」盧比尼說。「有人說古德曼的數據太悲觀,但我問過房貸業的專家,他們都說非常貼近事實。」
銀行面臨近兆元損失
根據1100萬人可能失去房屋來推算,如果房貸平均損失20萬美元、銀行可每1美元可回收50美分,金融業者將面臨1兆美元相關損失。這些損失將由銀行、投資人、房利美和房地美共同分擔。
摘自:2010/12/07 聯合晚報,2010/12/8 工商時報